Imóveis para locação

Imóveis de médio e alto padrão para alugar em Salvador, com aluguel, condomínio e IPTU sempre informados.

Antes de alugar

Aluguel, condomínio e IPTU

Para comparar imóveis com segurança, some o custo mensal completo, e não apenas o valor do aluguel.

Aluguel

É o valor pago ao proprietário pelo uso do imóvel, reajustado uma vez por ano pelo índice previsto em contrato.

Condomínio

As despesas ordinárias, como limpeza, portaria e manutenção das áreas comuns, costumam ser do inquilino. As extraordinárias, como obras estruturais e fundo de reserva, cabem ao proprietário.

IPTU

Pela Lei do Inquilinato, o IPTU é do proprietário, a menos que o contrato o transfira ao inquilino, o que é comum na prática. Cada anúncio informa o valor mensal.

Garantias

As mais usadas são caução (até três aluguéis), fiador, seguro-fiança e título de capitalização. Só uma garantia pode ser exigida por contrato.

Documentação

Identidade, comprovante de renda e de residência são a base da análise. Eu oriento o que cada proprietário ou seguradora solicita.

Vistoria

A vistoria de entrada registra o estado do imóvel com fotos e descrição, e protege as duas partes na devolução das chaves.

Informações gerais, com base na Lei nº 8.245/1991. Cada contrato pode prever condições específicas.